Réglementation Airbnb à Bordeaux : louer sa résidence principale
La location de sa résidence principale sur Airbnb à Bordeaux est encadrée par une réglementation stricte destinée à préserver le marché immobilier local et à assurer une cohabitation harmonieuse entre habitants et touristes. En respectant les règles imposées par la mairie, les propriétaires peuvent profiter d'un complément de revenu tout en contribuant à une offre touristique de qualité. Cependant, il est essentiel de bien comprendre les obligations légales pour éviter les sanctions.
Définition d'une résidence principale
Une résidence principale est définie comme le logement occupé au moins 8 mois par an par le propriétaire ou le locataire, sauf en cas de contrainte professionnelle, de raison de santé ou de force majeure. Cette définition est clé pour comprendre les droits et les limites en matière de location saisonnière. Louer une résidence principale sur Airbnb est autorisé, mais dans la limite de 120 jours par an.
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Si vous êtes propriétaire
Si vous êtes propriétaire de votre résidence principale, vous pouvez la louer sur Airbnb dans la limite de 120 jours par an sans formalités spécifiques, à condition de l'avoir enregistrée auprès de la mairie de Bordeaux. Au-delà de cette limite, la location est considérée comme une activité commerciale, nécessitant un changement d'usage soumis à l'autorisation de la mairie.
Si vous êtes locataire
Si vous êtes locataire, vous devez obtenir une autorisation écrite de votre propriétaire avant de sous-louer votre logement sur Airbnb. Sans cette autorisation, vous risquez une résiliation de bail, voire des sanctions financières. De plus, les mêmes règles de limite de 120 jours et d'enregistrement s'appliquent.
Une limite de location fixée à 120 jours par an
À Bordeaux, la location de votre résidence principale est limitée à 120 jours par an. Cette mesure vise à limiter la transformation de logements destinés aux résidents permanents en hébergements touristiques. Une fois cette limite atteinte, il devient interdit de louer le logement sur une plateforme de type Airbnb jusqu'à l'année suivante.
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L'obligation de s'enregistrer à la mairie de Bordeaux
Avant de mettre votre logement en location saisonnière à Bordeaux, il est obligatoire de l’enregistrer auprès de la mairie. Cette démarche permet d'obtenir un numéro d'enregistrement à inclure dans votre annonce Airbnb. Cette obligation vise à permettre à la mairie de contrôler le nombre de locations saisonnières et de faire respecter la limite de 120 jours par an. En cas de non-respect, vous vous exposez à une amende pouvant aller jusqu'à 5 000 €.
Loi Airbnb à Bordeaux : louer une résidence secondaire
La location d'une résidence secondaire à Bordeaux est soumise à une réglementation plus stricte que celle d'une résidence principale. Les autorités locales ont mis en place des mesures visant à limiter la transformation des logements en hébergements touristiques, afin de préserver l'équilibre du marché immobilier et de garantir un accès au logement pour les habitants. Louer une résidence secondaire sur Airbnb nécessite donc de respecter des démarches administratives spécifiques, comme la déclaration en mairie et l'obtention d'une autorisation de changement d'usage.
Qu'est-ce qu'une résidence secondaire ?
Une résidence secondaire est définie comme un logement occupé moins de 8 mois par an par son propriétaire ou son locataire. Contrairement à une résidence principale, la location d'une résidence secondaire à des fins touristiques est soumise à des règles plus strictes. Il est notamment nécessaire d’obtenir une autorisation de changement d’usage auprès de la mairie, et dans certains cas, de prévoir une compensation.
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L’obligation de déclaration du logement à la mairie de Bordeaux
Avant de mettre en location une résidence secondaire sur Airbnb à Bordeaux, le propriétaire doit obligatoirement déclarer le logement auprès de la mairie. Cette démarche permet d'obtenir un numéro d'enregistrement qui doit être affiché dans l’annonce en ligne. Cette mesure vise à encadrer le développement des locations saisonnières et à permettre à la mairie de contrôler le respect des règles locales. Le non-respect de cette obligation peut entraîner une amende pouvant aller jusqu'à 5 000 €.
La demande d'autorisation de changement d'usage auprès de la mairie de Bordeaux
Pour louer une résidence secondaire à Bordeaux sur Airbnb, le propriétaire doit obtenir une autorisation de changement d’usage délivrée par la mairie. Cette autorisation est nécessaire pour transformer un logement destiné à l’habitation permanente en hébergement touristique. Cette mesure vise à éviter la raréfaction des logements pour les habitants permanents. L’autorisation est personnelle, temporaire et non transférable en cas de vente du bien.
Le changement d'usage d'un bien à Bordeaux est également soumis à compensation
À Bordeaux, le changement d'usage d'une résidence secondaire en logement touristique est soumis à une mesure de compensation. Cela signifie que le propriétaire doit mettre sur le marché un logement de taille et de localisation équivalentes destiné à l’habitation permanente. Cette mesure vise à maintenir un nombre suffisant de logements disponibles pour les résidents bordelais.
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Louer un local commercial sur Airbnb à Bordeaux
La location d'un local commercial à Bordeaux via Airbnb est une option intéressante pour les propriétaires souhaitant diversifier leurs sources de revenus. Cette pratique est plus simple à mettre en place que la location d'une résidence principale ou secondaire, car elle est soumise à une réglementation différente. Cependant, certaines démarches administratives, comme le changement de destination, peuvent être nécessaires pour se conformer aux règles locales.
Pas besoin de changement d'usage du bien, ni de compensation
Lorsqu'un local commercial est loué sur Airbnb, il n'est pas nécessaire de demander un changement d'usage ni de prévoir une compensation, contrairement aux résidences secondaires. Cette flexibilité facilite la mise en location de locaux commerciaux et permet de générer des revenus supplémentaires sans avoir à suivre une procédure administrative complexe.
Demander le changement de destination
Si le local commercial est utilisé à des fins d'habitation temporaire (comme une location saisonnière), il peut être nécessaire de demander un changement de destination auprès de la mairie de Bordeaux. Ce changement de destination consiste à modifier la nature du bien dans le cadre du plan local d’urbanisme (PLU). Cette démarche permet de régulariser la situation juridique du bien et d'éviter toute sanction.
Déclarer vos revenus Airbnb à Bordeaux
Les revenus générés par une location Airbnb à Bordeaux sont soumis à une déclaration fiscale obligatoire. Il est essentiel de déclarer ces revenus correctement pour éviter les redressements fiscaux et bénéficier d'un régime fiscal adapté. En fonction du statut du loueur (micro-BIC, LMNP, LMP), les modalités de déclaration peuvent varier.
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La déclaration de revenus
Les revenus issus d'une location saisonnière sur Airbnb doivent être déclarés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Si les revenus annuels sont inférieurs à 77 700 €, le régime micro-BIC s’applique automatiquement, permettant un abattement forfaitaire de 50 %. Au-delà de ce seuil, le régime réel devient obligatoire, impliquant une déclaration détaillée des charges et des dépenses.
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Les cotisations sociales
Si vos revenus locatifs dépassent 23 000 € par an, vous êtes considéré comme un loueur professionnel. Dans ce cas, vous devez vous affilier à la Sécurité sociale des indépendants (SSI) et payer des cotisations sociales sur vos revenus locatifs. Cette obligation s'applique également si vous louez votre bien de manière régulière et professionnelle.
La taxe de séjour
À Bordeaux, une taxe de séjour est appliquée à chaque nuitée louée sur Airbnb. Cette taxe est collectée directement par la plateforme et reversée à la mairie. Le montant varie en fonction de la catégorie du logement (meublé de tourisme classé ou non classé). La taxe de séjour permet de financer le développement touristique local et d'améliorer les infrastructures de la ville.
Qu’est-ce que HostnFly ?
HostnFly est une conciergerie spécialisée dans la gestion des locations Airbnb. Elle propose un service clé en main permettant aux propriétaires de maximiser leurs revenus locatifs sans les contraintes de la gestion quotidienne. De la création de l’annonce à la gestion des réservations et de l’entretien, HostnFly s’occupe de tout pour vous permettre de louer votre bien en toute sérénité.
