De nombreuses entreprises proposent désormais sur le marché des solutions pour vous permettre de sous-louer légalement, que vous ayez besoin d’une sous-location de votre appartement pour quelques semaines ou que vous cherchiez une solution plus durable. Alors, comment s’organiser pour sous-louer son appartement ? Nous vous disons tout sur la sous-location et les lois s’y rapportant !
Sous-location Airbnb : que dit la loi ?
Les conditions pour sous-louer sur Airbnb légalement
Sachez déjà que sous-louer est légal sous réserve de respecter quelques conditions. En effet, pour sous-louer un logement sur Airbnb, la loi indique qu’il faut :
- Obtenir l’accord écrit et préalable du propriétaire
- Prévoir un revenu de sous-location qui ne peut pas excéder le montant du loyer
Si vous remplissez ces deux conditions, sous-louer est légal autant de temps que vous le souhaitez dans la limite de la durée de votre bail.
Comment faire une demande de sous-location ?
Faire une demande de sous-location à son propriétaire nécessite de suivre certaines étapes pour s’assurer que la demande soit acceptée. Tout d'abord, il est important de vérifier les termes de votre contrat de location, car la sous-location n’est pas toujours autorisée sans l’accord écrit du propriétaire. Ensuite, il convient de rédiger une lettre ou un e-mail formel expliquant votre intention de sous-louer via Airbnb, en précisant la durée de la sous-location, ainsi que le profil des locataires potentiels. Il est également essentiel de rassurer le propriétaire en mentionnant les mesures prises pour garantir que le logement sera bien entretenu et respecté, notamment en termes de sécurité et de tranquillité du voisinage. En étant transparent et en respectant les démarches légales, vous augmenterez vos chances d’obtenir l’accord de votre propriétaire pour la sous-location Airbnb.
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Les sanctions en cas de non-respect des conditions
Les sanctions peuvent être assez lourdes pour celui qui ne respecte pas les règles de sous-location. La loi prévoit que le propriétaire peut demander la résiliation de votre bail et des dommages et intérêts.
Est-il possible de sous-louer un logement social ?
Non, il est interdit de sous-louer un logement social. En effet, les règles qui régissent la location de ces types de logements sont strictes, et la sous-location est formellement interdite par la loi. Les logements sociaux sont attribués en fonction de critères de ressources et de besoins, et leur objectif est de fournir un toit à des personnes en situation de précarité ou ayant des revenus modestes. La sous-location d'un logement social constitue donc une violation du contrat de location et peut entraîner des sanctions, telles que la résiliation du bail. De plus, cette pratique peut compromettre l'accès au logement pour d'autres personnes éligibles et engendrer des dérives, notamment en termes de gestion et de sécurité. Si vous avez des difficultés financières, il est préférable de contacter votre bailleur social pour explorer d'autres solutions légales, telles que des aides ou des arrangements pour ajuster le loyer en fonction de votre situation.
Sous-louer légalement à court et moyen terme (moins de 4 mois)
Sous-louer sur les plateformes de location saisonnière
Vous partez un week-end, une semaine (ou plus) en vacances, vous êtes régulièrement en déplacement professionnel ou vous avez décidé de partir en road trip pendant quelques mois ? Sous-louer sur les plateformes de location comme Airbnb, Abritel ou Booking est la solution la plus adaptée à vos besoins.
Sous-louer est légal sur ces plateformes. La loi vous impose simplement d’obtenir l’accord de votre propriétaire et de respecter la législation de la location saisonnière en vigueur dans votre ville. Sachez que sous-louer votre logement sera ensuite possible jusqu’à 120 nuits par an, si c’est votre résidence principale.
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Sous-louer en toute sérénité grâce à la conciergerie HostnFly
Pour sous-louer votre logement en toute sérénité, quoi de mieux que de remettre la gestion de votre appartement à la conciergerie Airbnb HostnFly ? L’avantage est qu’il s’agit d’une solution clé en main confortable qui permet de rentabiliser vos absences, sans avoir à gérer la moindre tâche logistique pour sous-louer.
Confiez les clés de votre appartement à HostnFly, quelle que soit la durée de votre séjour (à partir de 5 nuits) et nous nous occupons de tout :
- Création et optimisation de votre annonce Airbnb, prise de photos professionnelles
- Diffusion de votre annonce sur plusieurs plateformes de location (Airbnb, Abritel-HomeAway, Booking)
- Sélection et gestion des voyageurs, remise des clés
- Ménage avant, pendant et après les locations, avec linge de maison fourni
- Service de maintenance disponible 7j/7
- Gestion des cautions voyageurs et des assurances
La conciergerie Airbnb HostnFly représente donc une véritable solution pour sous-louer légalement votre logement.
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Sous-louer en toute légalité sur le long terme (plus de 4 mois)
Pour sous-louer un logement plus de 4 mois par an, celui-ci doit alors être déclaré comme résidence secondaire, car la loi impose une limite maximum de 120 jours par an pour les résidences principales.
Attention, il vous faudra dès lors respecter la législation de la location saisonnière des résidences secondaires.
Il existe deux solutions pour sous-louer légalement son logement sur le long terme.
Passer par une agence pour sous-louer votre logement
Une agence de sous-location n’est rien d’autre qu’une agence immobilière spécialisée.
L’agence sous-louera votre logement pour vous durant la période souhaitée. Elle fonctionne un peu de la même manière que les conciergeries Airbnb, comme HostnFly. Elle se rémunère en prélevant un pourcentage sur les revenus que vous touchez. Ces agences disposent de solides assurances et constituent un excellent moyen de rentabiliser votre logement lors d’absences à long terme (un tour du monde, des missions à l’étranger, etc.).
Cependant, à la conciergerie Airbnb HostnFly, leurs offres sont souvent incomplètes. Par exemple, les offres n’incluent pas le ménage, la remise des clés ou la gestion des voyageurs.
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Trouver votre locataire vous-même
La solution la plus intéressante économiquement parlant est aussi la plus risquée : trouver des sous-locataires par vos propres moyens. Cela demande un certain investissement de votre part.
Les groupes Facebook proposant des annonces pour sous-louer dans les grandes villes françaises ne manquent pas. Les sites de petites annonces comme Le Bon Coin sont aussi très utilisés pour ce type de recherche.
Rédaction de l’annonce, échanges avec les (nombreuses) personnes intéressées, visites, entretiens avec le risque de tomber sur des personnes plus ou moins honnêtes : les embûches ne manquent pas, mais elles ne sont pas insurmontables.
Dans tous les cas, une fois votre sous-locataire trouvé, nous vous conseillons de l'intégrer dans un avenant au contrat de bail. Rédiger un tel contrat de sous-location sera plus simple et plus sécurisé pour tout le monde !
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Avez-vous pensé au bail mobilité ?
Pour de longues périodes comprises entre 1 mois et 10 mois, le bail mobilité peut être une véritable alternative pour sous-louer légalement. Ce bail vous évite de multiplier les locataires et vous permet de garder le même pendant une longue période. À noter que la loi Elan réserve le bail mobilité aux personnes en situation de mobilité professionnelle.
La sous-location et les lois entourant le sujet sont parfois floues. Pourtant, contrairement aux idées reçues, sous-louer sur Airbnb est entièrement légal. Que ce soit pour du court, du moyen ou du long terme, nous ne pouvons que vous conseiller de passer par des professionnels pour sous-louer, comme HostnFly, qui sont nombreux sur ce marché en pleine croissance.
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Pourquoi choisir une conciergerie pour sous-louer son logement sur Airbnb ?
Choisir une conciergerie pour sous-louer son logement sur Airbnb présente de nombreux avantages, surtout si vous souhaitez maximiser vos revenus tout en vous libérant des tracas de la gestion quotidienne. Une conciergerie spécialisée comme HostnFly s'occupe de tous les aspects logistiques de la sous-location Airbnb, de la création de l'annonce à la gestion des réservations, en passant par l'accueil des locataires et le ménage entre chaque séjour. Cela vous permet de rentabiliser votre bien sans avoir à vous soucier des tâches chronophages. De plus, les professionnels de la conciergerie connaissent les bonnes pratiques pour garantir une expérience agréable aux hôtes et un entretien optimal du logement. En confiant votre sous-location à une conciergerie, vous bénéficiez également d'une gestion de qualité, d'une assistance en cas de problème et d’une optimisation de vos tarifs en fonction de la demande, ce qui vous assure des revenus stables et maximisés tout en restant serein.
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