Airbnb : est-ce encore rentable de louer en saisonnier ?
Concurrence sur les plateformes en ligne
Bien qu’elles offrent une visibilité maximale à votre logement, les plateformes de location telles que Airbnb, Booking ou Abritel concentrent une offre importante de logements.
Il existe actuellement 750 000 logements en France répertoriés sur Airbnb. Globalement, le nombre d’annonces de location courte durée a bondi depuis 2021. Cette concurrence est encore plus marquée selon l’emplacement :
- Cotentin : +105% d’annonce de location airbnb
- Le Mans : +119%
- Clermont-Ferrand : +97%
- Bretagne : +90%
- Bourges : +95%
- Annecy : +25%
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Hausse des prix des locations Airbnb
En dépit de la forte concurrence sur le marché de la location saisonnière courte durée, le prix des locations n’a pas chuté, au contraire. On remarque même une hausse des tarifs pour les meublés de tourisme d’environ 16% en l’espace de 4 ans. Louer en Airbnb reste donc rentable en 2023 et permet même de générer des revenus confortables.
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Une charge de travail supplémentaire
S’occuper du ménage et du linge, accueillir et remettre les clés aux voyageurs à chaque nouvelle location, communiquer régulièrement avec les voyageurs, gérer à distance une ampoule cassée ou un évier bouché, veiller aux avis et bons commentaires sur votre hébergement.. Gérer seul la location saisonnière de votre logement n’est pas une mince affaire.
La gestion opérationnelle d’un meublé de tourisme est une activité prenante. Louer son appartement ou sa maison demande du temps et une énergie considérable. C’est pourquoi, il est parfois préférable de déléguer certaines missions à des spécialistes, même si cela implique quelques frais de gestion sous forme de commission.
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Location classique ou location saisonnière type Airbnb : Quid de la rentabilité
Les avantages et inconvénients du bail classique
Le locataire signe un contrat de location longue durée ce qui permet au propriétaire bailleur de percevoir un revenu locatif régulier. Lorsque le locataire souhaite quitter le logement il avertit le propriétaire et ce dernier bénéficie donc d’un délai pour trouver un nouveau locataire. Le logement est donc rarement vide.
Toutefois, les revenus locatifs bien que réguliers, sont relativement faibles. Dans de nombreuses villes, la municipalité encadre le prix des loyers. Par exemple, dans le 15ème arrondissement de Paris, un loyer classique ne peut excéder 31,60 euros au m².
Les avantages et inconvénients de la location meublée courte durée
En dehors de l’investissement immobilier de départ, pour mettre en location un bien sur Airbnb il faut l’équiper entièrement et cela représente un certain budget par rapport à une location nue.
Avec Airbnb, les locataires privilégient les courts séjours lors de week-end ou vacances. Pour ces locations saisonnières et courte durée, les propriétaires peuvent fixer un tarif à la nuitée. Ce prix est alors bien plus élevé et offre une meilleure rentabilité qu’une location classique.
Cependant, cela implique plus de travail pour le propriétaire car les locataires défilent et le taux de remplissage n’est pas assuré. Il faut également prendre en compte la fiscalité selon que les locations qu’on propose se font en tant que LMNP ou LMP.
Quoi qu’il en soit, aux vues du retour sur investissement et du revenu locatif, il est plus rentable d’opter pour la location saisonnière sur Airbnb (ou autre plateforme en ligne).
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Conciergerie Airbnb : La clé pour rentabiliser son logement
Déléguez la gestion complète de vos locations
En faisant appel à notre conciergerie professionnelle HostnFly, vous n’avez plus à vous préoccuper de la gestion opérationnelle de vos locations.
- Votre logement est propre en tout temps ! Le ménage est réalisé par notre équipe de professionnels entre chaque location.
- Plus besoin de faire de lessive ! Nous mettons à disposition des voyageurs du linge de maison et de bain ainsi que des consommables de base (savons, shampoing, sacs-poubelle...)
- Pas le temps ni l'énergie de communiquer avec les voyageurs ? Notre équipe est disponible 7j/7 pour assister les voyageurs avant, pendant et après leur séjour. On s’occupe de la remise des clés et vos voyageurs repartent satisfaits de leur séjour.
- Retrouvez votre logement comme il était ! Notre équipe maintenance se charge d’effectuer de petits travaux chez vous quand cela est nécessaire. Vous n’avez plus à vous occuper des petits tracas du quotidien.
- Votre logement est protégé ! En cas de problèmes éventuels, vous êtes protégés par la caution voyageurs, l’assurance hôte Airbnb et par notre propre assurance HostnFly.
Alors si vous vous demandez si c’est encore rentable de louer en saisonnier sur Airbnb, la réponse est oui. Bien entendu, seulement si vous choisissez de déléguer la gestion opérationnelle de vos locations. C’est d’autant plus essentiel lorsque vous n'habitez pas dans la même région ou la même ville.
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Maximisez vos demandes de réservation
Pour se démarquer de la concurrence dans l’univers des locations saisonnières, votre annonce est optimisée sur Airbnb grâce à des photos professionnelles et une description attractive réalisées par notre équipe HostnFly.
Pour bénéficier d’une visibilité maximale, on diffuse votre annonce sur plusieurs plateformes de location courte durée : Airbnb, Booking, Abritel et même sur notre plateforme en ligne.
Vous vous demandez s’il est encore rentable de mettre en location sa résidence sur Airbnb ? Chez HostnFly, on fait tout pour que votre logement soit réservé le plus souvent possible afin de vous garantir un taux d’occupation optimal !
Optimisez vos revenus locatifs
Confier son logement à la conciergerie HostnFly c’est aussi la garantie d’avoir un rendement maximal.
Notre algorithme développé en interne permet d’ajuster le prix de votre logement à la nuitée selon le marché et la saison afin de maximiser vos revenus locatifs tout au long de l’année.
Choisir le prix de location de votre bien sur les plateformes n’est pas chose aisée. C’est un métier à part entière qui nécessite de l’expérience et une équipe pour maximiser le taux d’occupation et optimiser le tarif à la nuitée.
Vous vous demandez s’il est encore rentable de louer en saisonnier sur Airbnb ? Chez HostnFly, une équipe entière est chargée de maximiser vos revenus locatifs.
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Les villes les plus rentables sur Airbnb
Parmi les villes de France les plus rentables sur Airbnb, Paris arrive en tête du classement avec un taux d’occupation moyen de 89% et des revenus mensuels estimés à 2680 euros.
S’ensuivent les villes de Nice (Taux d'Occupation : 87% ; Revenus Mensuels : 1939 euros), Strasbourg (Taux d'Occupation : 82% ; Revenus Mensuels : 1750 euros) et Bordeaux (Taux d'Occupation : 80% ; Revenus Mensuels : 1769 euros)
Vous vous demandez s’il est encore possible d’avoir un bon rendement en louant un hébergement sur Airbnb ?
Quel que soit l’emplacement de votre appartement ou résidence secondaire, il est toujours plus rentable de louer son logement plutôt que de le laisser vacant tout le reste de l’année.
En effet, l’entretien d’un bien immobilier coûte cher. L’avantage de louer en saisonnier est de couvrir les frais de votre logement : taxes, frais d’entretien, frais de maintenance…
Si vous n’avez pas le temps ou que vous craignez de potentiels dégâts, confiez votre logement à notre conciergerie professionnelle. Nous nous occupons de sa gestion locative de A à Z.
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