Qu’est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document technique obligatoire pour la location ou la vente d’un bien immobilier en France, neuf ou ancien.
Il s’agit d’une évaluation de la performance énergétique d’une habitation. En fonction des scores obtenus, le logement est classé sur une échelle allant de A à G en fonction de la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du logement. Les classes A et B rassemblent les logements les plus respectueux de l’environnement et assurant des économies d’énergie. Tandis que les classes F et G sont plutôt considérées comme des passoires thermiques, largement énergivores et coûteux.
Le DPE est en vigueur depuis l’arrêté du 15 septembre 2006 paru au Journal Officiel sous le Ministère de l’emploi, de la cohésion sociale et du logement de l’époque.
Ce diagnostic doit être réalisé par le propriétaire ou bailleur du logement. Puis, être intégré dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) afin de permettre à l’acheteur ou au locataire d’avoir une meilleure idée du confort et du budget énergétique nécessaire pour vivre dans le logement ou entreprendre des travaux de rénovation.
Quel DPE pour les locations Airbnb en 2025 ?
Alors que les meublés de tourisme étaient jusqu’à présent exemptés de l’interdiction de location des passoires thermiques de la loi Climat, ce type de bien touristique entre désormais dans le périmètre de cette réglementation.
À partir des dates suivantes, il devient obligatoire de présenter un DPE ayant une classe énergétique minimale :
- 1ᵉʳ janvier 2025 : les nouveaux meublés de tourisme situés en zone tendue devront obtenir un DPE avec une classe d'au moins F ;
- 1ᵉʳ janvier 2028 : les nouveaux meublés de tourisme situés en zone tendue devront obtenir un DPE avec une classe d'au moins E ;
- 1ᵉʳ janvier 2034 : tous les meublés de tourisme (nouveaux ou existants) devront disposer d’un DPE classé entre A et D, partout en France.
À partir de ces échéances, une location de tourisme, qui n’aura pas atteint au moins la classe minimale, sera donc considérée comme un logement indécent par la loi.
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Pourquoi imposer un DPE pour les Airbnb ?
L’essor des locations de courte durée dans les grandes villes, stations balnéaires ou d’altitude, en particulier sur les plateformes de location spécialisées (Airbnb, Booking, Abritel …) suscite de plus en plus de débats. La nécessité de réglementer l’immobilier de tourisme est plus que jamais un sujet d’actualité.
Ainsi, rendre le DPE obligatoire pour tous permettrait de mettre l’ensemble des propriétaires sur un même pied d’égalité.
De plus, cela éviterait que certains propriétaires transfèrent leur logement vers la location saisonnière afin de se substituer à leurs obligations. En effet, beaucoup de bailleurs ne pourront plus louer leur bien en raison d’un mauvais classement au DPE. Ils envisageaient de maintenir leurs revenus locatifs non plus avec les loyers, mais grâce à la location Airbnb. Une démarche qui aurait encore aggravé la crise du logement.
Appliquer les mêmes exigences pour tous permettra de faire évoluer le parc immobilier vers plus de durabilité et d’écologie.
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Détails sur le DPE obligatoire pour les locations courte durée
Cette nouvelle réglementation en danger votre activité uniquement si vous êtes situés en zone tendue, dans le cas où vous ne l’êtes pas, vous n’êtes pas en danger, car l’obligation de DPE pour les Airbnb ne sera effective qu’au 1ᵉʳ janvier 2034. Dans ce cas de figure, vous bénéficiez donc de près de 10 ans pour réaliser des travaux de rénovation énergétique et mettre votre logement aux normes.
De plus, cette réglementation ne concerne pas les résidences principales. Si vous envisagez de mettre en location votre appartement ou votre maison pendant votre absence, le DPE n’est pas exigé.
Comment anticiper la réglementation DPE de son Airbnb ?
Faire réaliser un diagnostic pour mon bien
Si vous n’êtes pas situé en zone tendue, donc que vous avez jusqu’à 2034 pour effectuer votre DPE, il peut être judicieux de prendre les devants afin de déterminer la classe énergétique de votre bien immobilier et estimer les travaux nécessaires.
Pour les biens achetés récemment, le DPE a dû être fourni par le vendeur ou l’agence immobilière. Les diagnostics de performance énergétique réalisés entre le 1ᵉʳ janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valables jusqu’en fin d’année 2024.
Si l’habitation n’a pas été auditée depuis plusieurs années, il est conseillé de contacter un diagnostiqueur certifié. Ce professionnel évaluera la consommation énergétique du logement et identifiera ses points faibles.
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Améliorer la performance énergétique
Le diagnostic vous donnera les pistes principales pour améliorer la note de votre bien immobilier sur l’échelle DPE.
- Isolation thermique : une bonne isolation permet de réduire considérablement les déperditions de chaleur en hiver et de maintenir une fraîcheur intérieure en été. Un logement bien isolé permet de réduire les besoins et les dépenses en chauffage et climatisation
- Système de chauffage efficace : remplacer un ancien système de chauffage et opter pour une solution plus performante et moins énergivore permet d’améliorer le classement. Parmi les systèmes recommandés, on retrouve la chaudière à condensation et les pompes à chaleur.
- Utilisation d’énergies renouvelables : intégrer des sources d’énergies renouvelables dans le fonctionnement du logement peut aussi améliorer la classe énergétique du logement.
Nos astuces pour améliorer la performance énergétique de votre bien
Un meilleur niveau d’isolation et de ventilation vous permet de réduire vos besoins en chauffage. Néanmoins, il ne faut pas négliger le choix ou le remplacement de ce dernier. Votre système de chauffage doit être bien dimensionné et posséder un bon rendement pour favoriser la performance énergétique du logement.
Les chaudières gaz à condensation offrent aujourd’hui une bonne fiabilité, mais si vous souhaitez utiliser une solution utilisant les énergies renouvelables, d’autres possibilités s’offrent à vous. C’est notamment le cas des différents types de pompes à chaleur, du chauffage au bois ou solaire. Peu onéreux à l’achat et de mieux en mieux équipés pour la programmation, les radiateurs électriques sont à envisager dans des petits espaces parfaitement isolés.
Lorsque l’on souhaite améliorer son DPE, il ne faut pas oublier l’éclairage ! On parle alors de « relamping ». En effet, remplacer les ampoules anciennes par des éclairages LED favorise aussi vos économies d’énergie. Avec son allumage immédiat, la LED consomme en moyenne 9 fois moins qu’une ampoule à incandescence et peut durer jusqu’à 50 000 heures.
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Se faire accompagner par HostnFly pour la gestion de son Airbnb
Service de conciergerie complet
L’immobilier locatif, surtout quand il est saisonnier, implique beaucoup de travail et de présence sur place. Louer un logement sur Airbnb est une activité chronophage que tous les propriétaires français ne peuvent pas gérer seuls, en parallèle de leur vie familiale et professionnelle.
Il existe donc des conciergeries spécialisées dans la location saisonnière qui peuvent gérer l’intégralité des missions de location Airbnb.
HostnFly épaule les propriétaires qui en ont besoin grâce à une large gamme de services :
- Création de l’annonce
- Gestion des réservations
- Sélection et communication avec les voyageurs
- Check-in et check out
- Ménage et gestion du linge
- Réponse aux avis
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Veille réglementaire et démarches administratives
Le marché de la location touristique évolue chaque année et les nouvelles réglementations se succèdent (évolution fiscale, déclaration d’activité, règles de sécurité, changement de normes …). Chez HostnFly, nous suivons de près les nouvelles lois adoptées par le gouvernement afin que les propriétaires soient en règle avec la réglementation en vigueur et exercent au mieux leurs droits.
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Réseau de prestataires
Si besoin, HostnFly met à disposition un réseau de prestataires qualifiés. Notre objectif est de faciliter au maximum vos formalités pour vous permettre de louer votre meublé touristique dans la sérénité.
Que vous soyez à Paris, à Marseille, Lyon, Bordeaux ou dans d’autres belles villes de France, l’équipe HostnFly est prête à répondre à vos questions et vous accompagner dans votre aventure locative !
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