Mettre son bien en location Airbnb pendant ses vacances
Comment ?
Airbnb est adapté pour des personnes qui souhaitent mettre leur bien en location saisonnière. Lors de la création de votre compte, vous suivez plusieurs étapes afin de créer votre annonce avec toutes les informations essentielles.
Voici les formalités à remplir lorsque vous créez une annonce sur Airbnb :
- La fiche descriptive de votre logement : meublé ou non, logement entier ou chambre privée, photos, description, … ;
- Les équipements présents dans votre logement : machine à café, wifi, plateforme(s) de streaming, … ;
- Les disponibilités : en d’autres termes, la période locative ;
- Le tarif que vous souhaitez fixer ;
- Le règlement intérieur : soirées autorisées ou non, logement fumeur ou non, etc.
Selon les villes, et dans la grande majorité des cas, la concurrence est présente et la tension locative particulièrement forte. Veillez donc à penser votre annonce de manière stratégique : réaliser de belles photos professionnelles, en ajoutant quelques éléments de décoration dans votre logement, mettre en avant les avantages de votre bien afin d’offrir un maximum de confort, etc. Telles sont les choses à considérer pour attirer l'œil des voyageurs. L’idée est également de trouver des éléments pouvant vous différencier.
Les formalités à remplir lors de la création de votre annonce Airbnb sont autant de leviers qui joueront sur l’attractivité de votre bien, et par conséquent impacteront votre taux d’occupation et vos revenus locatifs.
Pourquoi ?
Mettre en location Airbnb son logement, pendant ses vacances ou pour toute autre raison, a de nombreux avantages (valable pour une résidence principale ou secondaire) :
- Bénéficier d’un complément de revenus :
La grande majorité des propriétaires loue leur bien afin de générer des revenus complémentaires et réguliers. Dans le cadre de l’investissement locatif, percevoir des loyers permet de rembourser votre crédit immobilier voire de rentabiliser votre acquisition.
- Être éligible à des réductions d’impôts :
Régime micro-BIC, régime réel, loi Pinel, loi Denormandie : il existe plusieurs dispositifs permettant de profiter d’avantages fiscaux.
- Garantir l’entretien de son bien :
En effet, louer son logement lorsque vous ne l’occupez pas permet de garantir l’entretien de celui-ci. En plus de vous générer des revenus locatifs, vos locataires assureront l’usage et l’entretien afin de limiter le vieillissement de vos équipements. Louer son logement c’est aussi limiter les risques de squat ou cambriolage.
- Se constituer une épargne pour des projets personnels :
Mettre son bien en location Airbnb, pour certains propriétaires, permet de se constituer une épargne pour financer une retraite, une future acquisition immobilière ou matérielle, ou encore un projet personnel. Louer son bien, avec un taux d’occupation optimisé, sera toujours plus intéressant que de placer son argent dans une assurance-vie, par exemple.
Pourquoi faire appel à une conciergerie Airbnb ?
Un service de conciergerie complet
La gestion locative d’un logement étant énergivore et chronophage, notamment la partie opérationnelle, décourage les propriétaires de se lancer dans la location saisonnière. Pourtant, le manque à gagner est considérable.
HostnFly, conciergerie clé en main, vous libère des contraintes de la location saisonnière. Nous prenons en tout en charge de A à Z :
- Photos professionnelles ;
- Création, optimisation et commercialisation de votre annonce sur plusieurs plateformes ;
- Sélection des voyageurs et communication avec eux ;
- Gestion des clés ;
- Ménage complet avant et après chaque location ;
- Linge de maison fourni propre et repassé ;
- Consommables de base fournis ;
- États des lieux entre chaque location ;
- Service de maintenance 7j/7 ;
- Gestion des cautions voyageurs et assurances.
Ainsi, vous ne vous concentrez que sur l’essentiel : générer des revenus locatifs.
Vos revenus maximisés et votre taux d’occupation optimisé
Compris dans nos services de conciergerie, un algorithme performant développé en interne, qui permet de faire varier le prix à la nuitée (qui ne sera pas en dessous d’un prix de base que vous fixez) en fonction de l’offre et de la demande. De cette manière, vos revenus sont maximisés et votre taux d’occupation optimisé selon le marché.
Plus de 6 000 propriétaires nous ont déjà confié la gestion locative de leur bien en France. En moyenne, ils ont observé :
- Un taux d’occupation moyen de 70% ;
- 40% de revenus locatifs supplémentaires, par rapport à une gestion locative assurée par le propriétaire.
