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Taux d’occupation Airbnb par ville : où investir en France pour être rentable ?

October 10, 2024

Comment est calculé le taux d’occupation Airbnb par ville ? Quelles sont les villes les plus rentables ? On répond à toutes vos questions dans cet article.

Comment est calculé le taux d’occupation sur Airbnb ?

Taux d’occupation Airbnb par ville : définition 

Le taux d’occupation Airbnb par ville est un indicateur clé quand on parle de location saisonnière dans une région donnée. 

Il mesure la part de logements loués dans une ville pendant une période définie. 

>> Comment optimiser le taux d'occupation de mon Airbnb 

Comment est calculé le taux d’occupation Airbnb par ville ? 

Le taux d’occupation Airbnb par ville est calculé comme suit : 

Taux d’occupation = (Nombre de logements loués/ Nombre total de logements disponibles)*100 

Pour calculer précisément le taux d’occupation Airbnb pour une ville donnée, le nombre de logements doit correspondre à la ville en question. 

taux d'occupation airbnb par ville
 

Taux d’occupation Airbnb par ville : top 5 des villes plus rentables 

Quel taux d’occupation Airbnb par ville en moyenne en 2024 ? 

Le taux d’occupation moyen en location saisonnière est entre 44 et 70%. Ce taux d’occupation varie énormément en fonction de la région géographique de votre bien et du type de logement. 

Le taux d’occupation est différent s’il s’agit d’un studio en ville, d’un appartement à la montagne  ou d’une maison en bord de mer. Découvrez nos conseils pour un investissement Airbnb réussi.

>> Confier ma location Airbnb à la conciergerie HostnFly

Top 5 des villes avec le taux d’occupation Airbnb par ville le plus élevé

Selon SeLoger, Airdna et RealAdvisor, les 5 villes avec le meilleur taux d’occupation en location courte durée sont : 

  • Nice (71%)
  • Paris (66%)
  • Bordeaux (64%)
  • Strasbourg (64%)
  • Biarritz (62%)

 >> Tout savoir sur la législation Airbnb sur la location courte durée

Paris ville avec l'un des meilleurs taux d'occupation Airbnb par ville.

Les villes de France avec un taux d’occupation Airbnb par ville élevé 


Si vous souhaitez réaliser votre investissement immobilier dans une autre ville que celles mentionnées dans le top 5 de notre palmarès, vous pourrez envisager les villes suivantes qui offrent une très belle rentabilité financière : 

  • Lyon (62%)
  • Bayonne (62%)
  • Aix-en-Provence (61%)
  • Annecy (61%)
  • Toulouse (61%)
  • Nantes (60%
  • Chamonix (60%)
  • Montpellier (60%)
  • Lille (60%)
     

Les villes de France avec un taux d’occupation Airbnb par ville moyen

Dans la liste des villes dans lesquelles vous pourrez investir pour une location saisonnière rentable, vous trouverez : 

  • Anglet (59%)
  • Marseille (56%)
  • Versailles (56%)
  • Grenoble (55%)
  • Rouen (49%)
  • Megève (48%)
  • Cannes (46%)

Le marché de l’immobilier évolue chaque année, tout comme le marché touristique. Les investisseurs peuvent trouver de belles opportunités parmi toutes ces belles villes réparties sur tout le territoire.

>> Me faire aider par la conciergerie HostnFly pour optimiser mes locations Airbnb

Comment être rentable avec ma location Airbnb ?


La rentabilité d’une location meublée type Airbnb peut dépendre de plusieurs facteurs. Ainsi, si vous envisagez de faire un investissement et d’acquérir un logement pour percevoir un revenu locatif régulier, vous devez prendre en compte des critères tels que :

  • L’emplacement du bien immobilier :  Les grandes villes, les quartiers touristiques ou les lieux plus ruraux mais proches d’un point d’intérêt s’avèrent des investissements rentables car de nombreux touristes cherchent à y séjourner dans l’année. En revanche, sur le marché de l’immobilier, une bonne localisation se paie généralement plus cher à l’achat du bien (appartement ou maison).
  • La saisonnalité : L’activité locative peut elle se maintenir toute l’année ou bien y a-t-il des pics de fréquentation (en été dans les stations balnéaires et villes côtières ; en hiver dans les stations de montagne). Dans certaines régions ou villes vous êtes certains d’avoir des locataires et de minimiser la basse saison, même en dehors des vacances scolaires. Un bon taux de remplissage assure une bonne rentabilité.
  • L’attractivité du bien : Selon le prix de location que vous proposez, quels sont les équipements et prestations fournies. Proposer des aménagements spécifiques qui répondent aux attentes des voyageurs peut vous permettre de rehausser vos tarifs de quelques dizaines ou centaines d’euros par séjour et d’améliorer le rendement locatif.
  • Les charges : Connaître les frais Airbnb ainsi que les coûts induits par votre investissement et votre activité locative est indispensable pour calculer le rendement potentiel de votre projet et améliorer la rentabilité.
Rentabilité et taux d'occupation Airbnb par ville.

Louez votre logement grâce à une conciergerie Airbnb ! 

Pourquoi la location saisonnière est une activité contraignante ? 

Malgré les nombreux avantages de l’investissement locatif, la location courte durée sur les plateformes telles qu’Airbnb, Booking, Abritel … est une activité qui demande du temps, de l’énergie et une certaine expérience.

Vous devez être disponible pour gérer les annonces en ligne et les messages des voyageurs. Il faut également penser au ménage et à la remise des clés aux voyageurs.  

>> Découvrir les services de la conciergerie HostnFly

Pourquoi faire appel à une conciergerie Airbnb comme HostnFly ? 

Si vous souhaitez investir dans un logement pour faire de la location saisonnière au cours de l’année, mieux vaut faire appel à une équipe d'experts pour profiter de bons conseils et d’un accompagnement sur mesure.

Tour d’horizon des raisons pour lesquelles vous devriez confier la location de votre logement à une conciergerie comme HostnFly.  

Maximiser vos revenus locatifs grâce à HostnFly

Confier son logement à une conciergerie comme HostnFly c’est la garantie pour les propriétaires d’avoir une rentabilité maximale. 

Nos clients gagnent 30% de revenus en plus ! 

Notre algorithme développé en interne permet d’ajuster le prix de votre logement en fonction de la saison et de la demande afin d’optimiser le taux d’occupation. Cette technique vous permet donc de maximiser vos revenus locatifs sans effort. Et ce peu importe le taux d’occupation Airbnb par ville de votre logement ! 

>> Estimez gratuitement vos revenus locatifs 

Vous soulager des contraintes opérationnelles

Chez HostnFly, vous n’avez à vous préoccuper de rien ! Toute la gestion opérationnelle est prise en charge par notre équipe de professionnels. 

Nos services de gestion opérationnelle  

Parmi nos services proposés : 

  • Ménage professionnel réalisé avant et après le départ des voyageurs
  • Check-in et check-out avec remise des clés
  • Service de maintenance pour réaliser de petits travaux si nécessaire

Faire appel à HostnFly 

Améliorer l’expérience des voyageurs 

Notre conciergerie de gestion locative offre un service complet de A à Z. 

Nous veillons à offrir le meilleur de la gestion locative tant aux propriétaires qu’aux voyageurs qui séjourneront chez vous. 

Nos services appréciés par les voyageurs  

  • Linge de bain et de maison de qualité fourni
  • Mise à disposition des consommables : shampoing, savon, papier toilette, sacs poubelle
  • Assistance voyageurs 24/7

Vos voyageurs ne manqueront pas de vous laisser un avis favorable sur votre annonce Airbnb. Idéal pour maximiser vos futures réservations ! 

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