Rendement locatif, facteur clé pour un investissement réussi
Qu’est-ce qu’un rendement locatif ?
Un rendement locatif est un indicateur de la réussite d’un investissement immobilier à but locatif.
Il s’agit d’un ratio qui mesure vos revenus locatifs par rapport au prix d’achat du logement que vous proposerez sur le marché de la location.
Quels sont les facteurs influençant le rendement locatif ?
Avant d’investir et d’aller plus loin dans votre projet immobilier locatif, vous devez avoir à l’esprit que certains facteurs auront un impact favorable ou défavorable sur votre rendement locatif :
- L’emplacement géographique : dans quelle ville, quartier se situe le bien immobilier et quelle influence cela a sur le prix d’achat ?
- Le type de bien : s’agit-il d’un appartement ou d’une maison ? Quelle surface ? Vous comptez le louer nu ou meublé ?
- Le marché locatif local : Certaines zones sont plus demandées par les locataires et les loyers y sont supérieurs
- Les charges et frais divers : Les frais de copropriété sont plus ou moins élevés dans le neuf ou l’ancien. Comptez-vous louer vous-même ou être accompagné par une agence ?
- Êtes-vous éligible à un dispositif en tant qu’investisseur ? Loi Pinel, déduction d’impôt ou autres avantages fiscaux…
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Qu’est-ce que la rentabilité locative net ?
Le rendement locatif net correspond au rendement d’un logement immobilier après la déduction des charges et des impôts liés au logement.
Pour calculer une rentabilité locative nette, il suffit de soustraire au rendement brut les dépenses à la charge du propriétaire comme les charges courantes ainsi que les impôts sur les revenus fonciers ou l’IFI en fonction de l’importance de votre patrimoine immobilier.
Quel est le rendement locatif moyen ?
Le rendement locatif moyen brut en France est de 5,9 %. Il existe cependant des écarts selon les villes.
En règle générale, la rentabilité locative est meilleure en province avec une rentabilité de 7 % en moyenne.
À Paris, ce taux n’est plus que de 3,9 % en raison du prix élevé de l’immobilier dans la capitale.
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Rendement locatif : comment le calculer ?
Comment est calculée la rentabilité locative brute ?
- Le rendement locatif brut annuel est calculé comme suit :
100 x (loyer mensuel x 12) / prix d’achat de votre bien
Comment est calculé le rendement locatif net ?
- La rentabilité locative nette est calculé suivant cette formule :
100 x (loyer mensuel x 12) - charges non récupérables - taxe foncières - frais de gestion - impôts - ISF / prix d’achat de votre bien
Les rendements locatifs, qu’ils soient en brut ou en net, sont toujours exprimés en pourcentage.
Le risque de loyers impayés
En location classique, vous pourriez avoir à faire face à des retards de paiements ou à des impayés de loyers ce qui peut se révéler délicat si vous avez contracté un crédit immobilier.
En effet, le paiement des loyers en location saisonnière se fait automatiquement sur les plateformes de réservation en ligne. D’ailleurs on ne parle pas de loyer et les tarifs locatifs à la nuitée sont plus élevés ce qui peut augmenter la rentabilité de votre acquisition immobilière.
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Une flexibilité assurée
En choisissant la location saisonnière, vous pouvez disposer de votre bien quand bon vous semble, contrairement à la location longue durée pour laquelle les locataires signent pour un bail de plusieurs années.
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Rendement locatif : les autres calculs clés pour votre projet immobilier
Calcul de la VAN
Autre indicateur à analyser lorsqu’on construit son projet immobilier locatif, la Valeur Actuelle Nette (VAN). Elle permet d’évaluer ce que l’investissement locatif vous rapportera par rapport à des placements purement financiers constituant le patrimoine de l’investisseur comme le livret A ou une assurance vie. La VAN représente la différence entre les flux de trésorerie actualisés à date de l’investissement et le capital investi en euros. Ainsi,
VAN = C + R année1 x (1+ I)-1 + R année 2 x (1 + I)-2 + […] + R année n x (1 + I)-n + V x (1 + I)-n
Avec :
- C : capital investi
- R : recettes nettes prévues
- I : taux d’actualisation
- V : valeur résiduelle de l’investissement
L’investissement est considéré comme rentable lorsque la VAN est positive. Plus elle est élevée, mieux c’est pour les investisseurs.
Calcul du TRI
Le Taux de Rendement Interne (TRI) est un indicateur de rentabilité financière. Son calcul permet de comparer plusieurs investissements afin de choisir le meilleur projet.
Pour obtenir le résultat, il faut prendre en compte :
- Le nombre d’années d’usage du logement
- La valorisation du bien lors de la revente
- Le montant investi (acquisition immobilière, frais de notaire, montant des travaux, impôts …)
TRI = (valeur finale/ montant investi) ^(1/n) -1
Calcul du cash-flow
Il s’agit ici de l’ensemble du flux de trésorerie en euros induit par votre investissement immobilier. Il offre une vision claire de la performance du projet locatif sur le long terme.
Cash flow = Revenus – Dépenses
Les revenus comprennent ici les loyers et les charges refacturées au locataire.
Les dépenses contiennent notamment les charges de copropriété, les impôts, les éventuels frais de gestion locative, le coût de l’assurance …
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Pourquoi avoir recours à une conciergerie ?
La gestion opérationnelle d’une location saisonnière est une activité prenante pour un retour sur investissement minime.
Louer son logement demande du temps et une énergie considérable pour organiser les départs et les arrivées des voyageurs ainsi que toute la gestion opérationnelle.
Une conciergerie est une entreprise spécialisée en location courte et moyenne durée.
Les services proposés par une conciergerie vous soulageront de toutes les contraintes opérationnelles comme le ménage ou la communication avec les voyageurs.
Combien coûte une conciergerie ?
Une conciergerie se rémunère à la commission à chaque réservation de votre logement.
Les tarifs d’une conciergerie varient entre 20 et 30 % de commission selon le prestataire choisi.
Tarifs des services d’HostnFly en zone urbaine
Chez HostnFly, les tarifs démarrent à 20% de commission.
La conciergerie HostnFly est présente dans de nombreuses villes de France : Paris, Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux, Nice, Annecy, Bayonne …
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Tarifs des services d’HostnFly en stations de ski et balnéaires
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Notre conciergerie HostnFly est présente sur plus de 30 destinations à la mer et au ski.
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Nos services de gestion locative
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- Mise en ligne et gestion de vos annonces
- Diffusion de votre annonce sur nos plateformes partenaires : Airbnb, Booking, Abritel et sur HostnFly
- Communication voyageurs 24/7
Nos services de gestion opérationnelle
- Ménage professionnel
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En bon investisseur, il est primordial que vos revenus locatifs soient maximisés pour avoir un bon rendement locatif.
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